快捷酒店投资预算

    近年来，随着政策的改变，高星级酒店的营业额正在下滑，而中端连锁酒店却正在以惊人的速度崛起。因此，酒店投资成了很多创业者的一大选择。而酒店投资总流程的步便是要寻找适合用来做酒店的物业，那么这一步需要投资多少钱呢？赶紧来看看吧！

    物业产权性质分商业、住宅、工业和综合，而只有商业性质和综合类里面的商业性质可以作为酒店经营。总的来说有三种投资方式，种是自营，顾名思义就是自己买下物业的产权后改造成酒店经营，当然这种方式资金投入巨大，拿下地皮也不是容易的事。第二种是合资经营，与业主签订合资合同，酒店管理集团负责维持酒店日常运营，业主负责提供固定资产，由双方共同分享。第三种是租借自营，大部分的投资者都是使用这种方式，向业主租借物业后，改造成酒店进行经营，租期一般在8年以上。

    那么该怎么寻找到适合做酒店的物业呢？主要有以下几种方式：

    1：多关注58同城、酒店买卖网、酒店产权网等网站商铺出租、转让信息。

    2：在关注的商圈内找新建楼盘，去物业处询问，需要投资者对所在的城市熟悉。

    3：托关系介绍，这需要有一定的人脉。

    4：如果是想要加盟*家，*庭，尚客优等连锁酒店的话，可以直接去官网咨询，询问该地的新物业信息。

    那么说了这么多，究竟物业的租金需要多少钱呢？不同的城市，不同的地段其物业租金差距还是相当大的，在一线城市的地段，每年上百万的租金也不过很普遍。一般来讲，三线城市通常每平方米每天不过0.8元，二线城市每平方米每天不过1.8元。然而近两年，随着大量投资人涌入一线城市，北上深的物业越来越稀缺，导致物业租金飞速上涨。据去年2017年的一份报导，北上深的平均物业租金分别为：北京3.4元/天/㎡，上海3.1元/天/㎡，深圳2.8元/天/㎡ 。所以，对于二三线城市的从业者来说，在没有足够的实力之前还是不要轻易踏入一线城市的市场为好。因为酒店创业不光需要资金，也是需要人脉的，选择自己不熟悉的城市并不是一个好的选择。

    在酒店投资中，物业的选址也十分重要，务必要选择交通便利，设施比较齐全的地区，周围也好不要有其余的竞争对手。一个理想的选址能让后期的酒店运营更加顺利，所以在选择物业的时候，细致的实地考察是不可或缺的一环。