快捷酒店投资预算

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情侣酒店投资预算多少比较合适?

不得不说现在国内酒店市场上流行的都是一些主题酒店,尤其是情侣酒店,随着大家生活水平的提高以及对精神世界和质量生活的更高追求,越来越多的消费者更倾向于选择情侣酒店或者中高档酒店,尤其是很多捷酒店同质化严重的大背景下,情侣酒店这种特色酒店反而呈现出了更强盛的竞争力。那么情侣酒店投资预算是多少呢?以及投资情侣酒店需要注意哪些问题呢?

酒店的投资,作为物业的一种,需要的资金量大,投资成本的内容多。根据内容,情侣酒店投资预算可以分为四大类:

  1.建筑物成本

  建筑物成本一般按每平方米价格计算。这项成本的高低,和不同地区、城市的物业价格水平有关。

  2.非建筑物成本

  非建筑物成本的内容包括家具、固定装置、设备、室外娱乐活动设施、停车场、环境美化、管道铺设、路面修筑等。这项大类成本的高低,和酒店投资的档次有关。

  3.软成本

  软成本包括酒店项目整个建设、筹建期的法律咨询费、设计费、筹资成本、险费、营业准备费用、开业资本金。这项成本的高低,和酒店的建设周期、筹建负责人是否有关。

  4.土地成本

  土地成本高低,和酒店建造所在的城市、选择的具体地段有关。

以上四类成本之和构成酒店的投资总成本。投资总成本控制得当,和酒店的规模、档次匹配,是酒店实现投资率目标的前提。

  在酒店业新趋势中,主题酒店已经占据很重要的地位,而情侣酒店在众多主题酒店中,也是很多投资人普遍的选择。那么在情侣酒店的设计中,需要我们注意哪些方面的问题呢?

  一:情侣酒店设计前的筹备

  在做情侣主题酒店设计前,必须先完成市场调研、酒店选址、酒店定位、酒店规模档次确定、项目可行性分析等工作。有的投资人没有认真做好总体设计的前期工作,就直接开始了酒店设计工作或有的投资人仅凭参观了几家酒店的感性认识,就拍板投资建新酒店,设计单位没有介入到酒店筹建的初期阶段。

  二:过度模仿别人作品

设计情侣主题酒店没有因地制宜,也没有与满足酒店经营和消费者的需要相挂钩,只是单纯模仿某一家酒店或综合模仿多家酒店,甚至继承了原有设计的一些错误地,导致只是某一酒店的复制,酒店外观设计和功能设计千篇一律,毫无进步与。

三:主题文化的建设

  情侣主题酒店可以为顾客创造多种文化:建筑文化、服务文化、管理文化、产品文化。但现在很多新建酒店设计缺少主题,过分追求时尚,是大量资金、新产品、新材料、新技术的堆砌和拼凑,整个设计没有灵魂、没有特色,甚至局部装饰与酒店的整个氛围很不协调。很多设计西化现象突出,没有很好地反映我国传统文化和当地文化。

  四:缺少统筹

  情侣主题酒店设计包括功能布局及分区设计、总体规划与设计、建筑设计、内外景观及园林设计、室内装修设计、机电与管道系统设计、标志系统(VIS)设计、交通组织设计、管理与对客服务流线(程)设计等内容。我国往往是由多家设计单位分项进行设计,再由多个施工单位进行施工,这些设计和施工没有进行系统性统筹,多数情况为建设指挥部简单审阅即获通过并实施。

  五:投资人的视角

  很多设计师并不熟悉酒店的经营管理和顾客需求,也不以满足酒店经营管理和客人消费需要为设计理念,在设计酒店时往往只从酒店投资人的角度思考问题,以能够达到老板(投资人)的满意为终设计目标。其结果一是许多设计项目客人却并不满意,如某酒店客房面盆板下面的设计的三个抽屉,客人可能一次都不会使用;二是缺乏前瞻性。如果只从为业主省钱的目的出发完成酒店的前期设计,就容易忽略长期的使用价值。因为尽管有时可以利用设计技巧来节省短期投资成本,但从长远来看,反而会增加维修拆改的成本。

虽然说现在的情侣酒店具有可持续发展性,也高,但同时投资情侣酒店也很具挑战性,我们除了要掌握情侣酒店投资预算以外还要避免以上的这些投资酒店的常见问题,当然,如果没有什么经验的话投资一家连锁情侣酒店也是一个很机智的做法,毕竟连锁酒店具有很成熟以及成功的经验,在运营和管理上也占据很大的优势,前景好而且也不用自己操心。

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