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酒店物业结构对房间数量影响有多大? 各种物业结构优劣势详解!(下)

2015-01-17 分享 收藏

       开酒店的第一步是要选择一处合适的物业,不同的物业结构具有不同的特点,快捷酒店由于其独特性要求物业具备一定的可分割性,以便于进行合理排房。一处合适的物业可以实现出房率最大化;而一处不合适的物业,则会导致改造成本增加并降低出房率,造成物业租金成本的浪费。因而,在开酒店之初,对物业结构有全面的认识至关重要。

框架-剪力墙结构

框架结构

       框架剪力墙结构也称框剪结构,这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙,构成灵活自由的使用空间,满足不同建筑功能的要求,同时又有足够的剪力墙,有相当大的侧向刚度。

       这种物业结构常见于底层是商业、上层为居民住宅的建筑中,也是酒店常见物业结构,但是该类型物业结构在一定程度上限制了房间数量的多少,出房率相对较低,不是最理想适合做酒店的物业!

物业结构

钢结构

物业结构框架

       钢结构工程中钢结构工程技术采用以钢材制作为主,由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成;各构件或部件之间采用焊缝、螺栓或铆钉连接的结构,是主要的建筑结构类型之一。

       钢结构常用于厂房、超高层民用建筑和地标建筑。该物业结构可以做酒店,但由于钢材料易腐蚀,保养费用较贵,所以较少用于做酒店

       近年来,较典型的钢结构酒店案例是远大集团15天建成的30层钢结构酒店。该酒店采用全钢结构,其93%的部分不是在工地盖起来,而是在工厂生产,连内装修一起做完后运到现场,随后像拼积木一样拼装起来,墙体是水泥纤维,窗户有三层,电线藏在天花板里。

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