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租金多少钱合适,年递增多少,免租期要多久?投资酒店必读!

2015-04-08 分享 收藏


酒店物业是酒店投资的载体,直接关系到酒店从施工到后期营业的资金、时间、人力、物力等的投入。酒店物业租金成本高会拖累酒店的收益率,物业结构不合适或者水电暖等基础设施不完善则会增加更多的投资成本。因此,租房需要注意哪些问题在投资酒店之前必须了解!


酒店物业租赁需要注意的事项一般包括:物业租赁期限、物业租金成本及免租期、租赁物业类型以及水电暖供应等。

物业租赁期限

一般情况下,物业租赁期限8年以上,10-15年为佳。

酒店物业租金成本和免租期

租金成本:酒店物业租金多少钱合适?每个房间的租金成本不能超过房间卖价的20%,以10%——15%为佳。一般来讲,三线城市(县城)通常每平方米每天不超过0.8元,二线城市每平方米每天不超过1.2元,发达城市每平方米每天不超过1.4-1.8元。目前县城的大部分保持在每平方米每天0.3-0.8元之间,一线城市在0.9-1.2元之间。


租金递增:,租金年递增尽量控制在3%以内


免租期:免租期一般2-3个月,尽量争取更长时间的免租期

酒店租赁物业类型

租赁物业类型直接影响到酒店改造成本的高低。建议优先选择新建框架结构的物业来投资酒店

其他注意事项

当然不仅仅是租赁年限、租金、物业结构这几个问题,还应当考虑物业的水、电、暖等基础设施是否符合酒店要求、交通条件是否便利、人流量是否充足等。


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